Cuando empiezas a buscar la casa de tus sueños, es importante que comprendas a qué es el documento de libertad de gravamen de una propiedad, en vista de que su importancia va más allá de una formalidad legal y juega un papel vital en la protección de los intereses de todos los participantes en la compraventa de una propiedad.

Si te interesa adentrarte en este tema, quédate porque en esta nota exploraremos qué es libre de gravamen y por qué debes tenerlo como prioridad en cualquier negociación relacionada con bienes raíces.

¿Qué es libre de gravamen? 

Los gravámenes son obligaciones legales o financieras que terceras personas pueden tener sobre una casa, departamento, terreno o local, como hipotecas, impuestos atrasados, embargos, entre muchas otras limitaciones que pueden afectar el derecho del propietario sobre el inmueble y su valor.

Cuando una propiedad está libre de gravamen, tanto vendedores, como compradores están protegidos legalmente, ya que, si se comprueba que no hay gravámenes en el título de propiedad, se tiene la tranquilidad de que no sucederán demandas inesperadas.

Importancia de la libertad de gravamen en la propiedad

Una propiedad con libertad de gravamen reduce el riesgo de disputas legales y ayuda a mantener la transacción en regla, brindando una protección legal y la certeza de que el comprador está invirtiendo su dinero de forma segura.

También facilita la venta de la propiedad, al hacerla más atractiva para posibles compradores, ya que el trámite culmina en un proceso más rápido, sin contratiempos ni retrasos.

¿Qué es el certificado libre de gravamen?

Es un documento oficial que acredita la situación legal de un inmueble en México, donde se indica si la propiedad tiene o no gravámenes que afecten su libre disposición. También es conocido como Certificación de Antecedentes Registrales y se consigue en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio (RPPyC) en el estado de la República en donde se halla el inmueble.

La expedición del certificado implica el pago del trámite, el cual varía según la entidad federativa, pudiendo costar entre $300 a $600 pesos o más si se requiere de forma urgente y su periodo de vigencia puede ser diferente de un estado a otro.

Ahora ya sabes qué es la libertad de gravamen de una propiedad y por qué debes poner especial atención en este documento al comprar una casa o cualquier otra propiedad. Esperamos que esta nota te sea útil para tomar decisiones informadas.